一、房地產(chǎn)注冊公司流程

1. 選擇注冊地點：可考慮商業(yè)中心區(qū)域、寫字樓集中地，或政策優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不同區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司發(fā)展可能有不同影響。

2. 擬定公司名稱：準(zhǔn)備3 5個公司名稱，避免重復(fù)，格式一般為：[城市名] + 字號 + 房地產(chǎn)開發(fā) + 有限公司 。

3. 明確股東及股份比例：確定股東人數(shù)，協(xié)商各股東股份占比。建議大股東持股比例不低于51%，以確保對公司決策有主導(dǎo)權(quán)。

4. 準(zhǔn)備相關(guān)資料：全體股東身份證照片、聯(lián)系方式，以及股東的學(xué)歷證明、從業(yè)經(jīng)驗等輔助資料（有助于體現(xiàn)公司專業(yè)度）。

5. 確定法定代表人和監(jiān)事：明確法定代表人及監(jiān)事人選。注意法人和監(jiān)事職責(zé)不同，不能為同一人（若公司規(guī)模小，可設(shè)1 2名監(jiān)事）。

6. 確定經(jīng)營范圍：涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，可參考同行業(yè)成熟企業(yè)。

7. 確定注冊資本：根據(jù)項目規(guī)劃和市場定位，合理確定注冊資本，一般建議在1000萬以上（部分地區(qū)有最低要求）。

8. 提交注冊申請：資料準(zhǔn)備齊全后，登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)，先進行名稱預(yù)先核準(zhǔn)，通過后在線填寫注冊資料并提交審核，相關(guān)人員進行電子簽名。

9. 等待審核領(lǐng)證：審核周期通常3 7個工作日，通過后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正副本及公司印章（公章、財務(wù)章、法人章等）。

10. 銀行開戶：盡快預(yù)約銀行開設(shè)公司基本賬戶，開戶時銀行可能會實地考察公司辦公場地。

11. 稅務(wù)登記：取得營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記，核定稅種，確定納稅申報方式。

12. 行業(yè)備案：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門要求，完成相關(guān)行業(yè)備案手續(xù)，如房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案。

二、房地產(chǎn)注冊公司費用

1. 工商注冊：自行注冊，僅需繳納少量證照工本費，約0 200元；若委托代辦，費用1000 3000元不等。

2. 代理記賬：小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)3000 4000元/年；一般納稅人5000 8000元/年。

3. 銀行開戶：費用500 1500元左右，部分銀行可能會有年費等后續(xù)費用。