今天我們思麗財務就香港注冊公司買房注銷公司這個問題給大家做一個詳細的解答，這些經驗都是根據(jù)實際案例整理出來的，如果你正在創(chuàng)業(yè)，這篇指南一定能幫到你。

一、香港注冊公司買房的核心條件

1. 合法注冊的公司

注冊香港公司需滿足以下基礎要求：至少1名年滿18歲的股東/董事（無國籍限制），1名香港持牌法定秘書，以及香港本地注冊地址。2025年新增合規(guī)要求，需提交“重要控制人登記冊”（SCR）并每半年更新，同時簽署“綠色運營承諾書”。公司名稱需包含“有限公司”或“Limited”，避免敏感詞匯。

2. 實際業(yè)務與資金合法

銀行會審查公司的實際業(yè)務情況，包括納稅記錄、業(yè)務合同、銀行流水等，以證明公司正常運營。購房資金需來源合法，需提供清晰的收入和支出記錄，避免資金來源不明導致貸款被拒。

3. 明確的購房用途

公司買房通常用于投資或辦公，若用于出租，需考慮租客穩(wěn)定性及租金支付能力。購房流程包括找中介看房、簽臨時合同、律師準備文件、申請貸款（若需）及繳納稅費。

二、香港公司注銷的完整流程與核心條件

1. 注銷前的準備工作

稅務清繳：需向稅務局提交《無未清繳稅款確認書》，結清利得稅、薪俸稅等，并提供近3年審計報告。若公司曾申請稅務豁免，需補充無收入佐證文件（如銀行流水）。

債務處理：保證無未清償債務，需提交債權人溝通記錄及債務清償憑證。擔保有限公司需全體董事簽署“無債務承諾書”。

資產處置：提前處理公司名下房產、銀行賬戶等資產。房產可轉讓、出售或出租，需完成產權變更手續(xù)并繳納相關稅費。

2. 注銷申請流程

提交申請：向稅務局申請《不反對撤銷注冊通知書》，獲批后向公司注冊處提交注銷申請，并在注冊處指定平臺完成電子公告（無債務公司可豁免刊登憲報）。

公告與異議期：公告期為2個月，期間無異議則進入正式除名程序。

完成注銷：注冊處審核通過后，公司正式解散，需銷毀印章及文件，并保留7年財務記錄備查。

三、注銷過程中的風險與成本控制

1. 常見風險

稅務風險：未結清稅款可能導致罰款、滯納金甚至刑事檢控。例如，某公司因隱瞞15萬港元利得稅，被駁回注銷申請并補繳稅款及罰息。

法律風險：隱瞞債務或虛假聲明可能導致股東承擔連帶責任。若公司被強制注銷，股東信用受損且需補繳罰款。

資產歸屬問題：注銷前未妥善處理房產，可能導致資產歸政府所有。例如，某公司因未轉讓房產，注銷后資產被香港政府沒收。

2. 費用構成

官費：約1000港元，包括申請費和公告費。

專業(yè)服務費：律師費約1萬-5萬港元，會計師費約8000-3萬港元，具體取決于公司財務復雜程度。

潛在費用：若涉及債務清算或資產轉讓，可能產生額外費用，如資產評估費、轉讓稅費等。

四、香港公司買房注銷常見問題解答

1. 注銷后房產如何處理

需在注銷前完成房產處置，如轉讓給股東或第三方，需辦理產權變更手續(xù)并繳納契稅、印花稅等。若未處理，房產將歸政府所有。

2. 注銷后能否恢復公司

注銷后2年內不得使用原公司名稱重新注冊。若需恢復，需向法院申請并補繳費用，流程復雜且成本較高。

3. 公司買房能否貸款

可以，但貸款成數(shù)通常低于個人購房。例如，價值3000萬港元以下的自用住宅，按揭成數(shù)上限為七成；非自用住宅上限為六成。銀行會審查公司財務狀況及信用記錄，建議提前準備業(yè)務合同、銀行流水等文件。

上文是關于香港注冊公司買房注銷公司的解答，如果還有不懂可以隨時找我們思麗財務為大家提供解答，希望能幫到各位創(chuàng)業(yè)者，如果大家不想自己去辦理，也可以找我們這邊跑腿代辦，費用也只有幾百塊不到，可以讓你花最少的錢辦最快的事！